Я останавливаюсь и остается: почему резко выросло число новостроек с отделкой в Москве

Опубликованно 13.10.2019 07:40

На рынке новостроек в Москве все больше и больше проектов, которые предлагаются различные варианты отделки. Покупатель может выбрать как готовое для проживания жилье и квартиры с отделкой. Предложения увеличивает и спрос.

Объясняем, почему растут предложение и спрос на квартиры с частичной или полной отделки и, что сегодня предлагается покупателям на рынке столицы места жительства.

Новостройки с отделкой

Увеличение числа новых зданий с отделкой, аналитики называют одной из основных тенденций на первичном рынке Москвы. По данным est-a-Tet, сегодня в старых границах столицы квартиры и квартиры с различной отделкой, вы можете купить в 344 корпуса 158 проектов. Это уже 40,6% от общего числа / туры в столице. Количество квартир с отделкой составляет около 15 тысяч, или на треть (33%) от общего числа лотов на продажу. На площади было уже около 1 миллиона квадратных метров, что составляет около 30% от общего объема предложения.

Новые предложения квартир с отделкой, достиг рекордного показателя за всю историю столицы. Эта тенденция продолжается и в последние годы — в 2018 году, доля апартаментов в общем объеме предложения составила 26%, в 2017-м — 25%, в 2016 году — 21%, - вспоминает директор департамента проектного консалтинга est-a-Tet Роман из Одиннадцати. В сегменте, где покупатели до себя любимой заказать дизайн-проекты, также заметно увеличилось. Год назад в новостройках, бонусы от этих партий было всего 16% от общего объема средств. За год их доля выросла почти в 2,5 раза и сегодня достигает 40%, подсчитали в компании Insigma Group.

Почему растет спрос

Выход большого объема предложения жилья с отделкой в новостройках-это ответ девелоперов на спрос аудитории. С начала 2019 году около 34,7% от общего количества зарегистрированных в столице договоров участия из-за жилья, подсчитали в est-a-Tet. Для сравнения: в 2018 году на партиях с отделкой пришлось 29% сделок.

«Покупатели не готовы тратить свое личное время на выбор материалов и контроль за ходом и качеством ремонтных работ. Они более предпочитают квартиры с уже готовым пособия "под ключ", — говорит заместитель директора строительной компании Ezwell (занимается отделкой зданий), Евгений большаков.

Жилье с отделкой привлекает покупателей по нескольким причинам:

Отделка в новостройках в Москве, в зависимости от сегмента, сентябрь 2019

Тип отделки Экономкласс Комфорт-класс Бизнес-класс Премиум-класс С отделкой 100% 48% 33% 56% White box - 4% 33% 25% С отделкой или без отделки - 48% 33% 56%

Источник: Ezwell

Варианты отделки

Как правило, в формате white box выполняется ряд подготовительных работ: возведение перегородок, стяжка, выравнивание потолка и стен, подводка электричества до розеток, и др. В самом деле, все условия, грязной работы, которая дает возможность клиенту сэкономить. В этом остается свобода выбора дизайна, цвета, материалы отделки, - говорит большаков.

В варианте отделки под ключ, покупателю остается только добавить мебель и добавить элементы декора. В некоторых случаях в отделке могут быть включены кухня и техника встроенная. «Варианты отделки современных и сложных, как правило, разрабатывают дизайн-бюро для всех вариантов конфигураций. По словам производителя предлагает пять вариантов стилистических», — сказал большаков.

Сколько стоит отделка

Стоимость отделки зависит от используемых материалов и от класса проекта. В среднем, стоимость отделки white box в массовом сегменте, по Ezwell, составляет от 10 до 12 тыс. рублей за 1 кв. м, а отделка — 15-25 тыс.. В сегментах жилья бизнес-и премиум стоимость отделки составляет в среднем от 30 до 50 тысяч рублей за «квадрат», здесь, русских и иностранных брендов. Стоимость проектов премии зависит от материалов и производителей, набор элементов отделки и, в среднем, не превышает 150 тыс.. Если разработчик добавляет опции, такие как мебель, кухня со встроенной техникой, оборудованная ванная комната, стоимость может достигать 200 тысяч рублей за 1 кв. м, - говорит большаков.

Как выглядят квартиры с отделкой в новых зданиях в Москве

В новых зданиях в Москве, можно встретить несколько видов отделки: потерял все (white box) и под ключ. В первом случае, квартира, по данным est-a-Tet, в среднем дороже на 5% (около 8 тыс. рублей за 1 кв. м), во втором-до 20% (от 10 тысяч до 30 тысяч рублей за 1 кв. м). Разница в цене одинаковых квартир с отделкой и в одном комплексе составляет около 10% (Фото: Julien Космос/ТАСС )

Категория: Недвижимость