Эксперты уже 5 проблемы реализации программы капремонта в России
Опубликованно 18.10.2019 07:26
Система капитального ремонта многоквартирных домов действует в России шесть лет. В некоторых регионах эта система не отлажена до конца до конца и владельцы квартир часто жалуются на качество исполнения. Какие проблемы возникнут капремонта в региональных программах, таких как компании и коммунальщиков спекулятивных сделок и собственников жилья мониторинга результатов — об этом шла речь на конференции, которая состоялась в середине августа в Сочи.
На этой конференции представители региональных операторов фондов собрались через очаровательный из 40 добровольцев, представителей Министр России, ФАС и региональных властей. «РБК-недвижимость» пообщался с участниками конференции, чтобы обсудить актуальные вопросы региональной программы капитального ремонта.
Проблема № 1: отсутствие планирования в регионах
Одним из важных этапов капитального ремонта создание краткосрочных (года) программ в регионах. На этом этапе взаимодействие всех заинтересованных сторон: органов местного самоуправления, предприятий и региональных операторов фонда капремонта должен. Не во всех регионах процесс будет создан, заявил заместитель Исполнительного директора ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Павел Сысоев. В идеале планы для ремонта дома формируется на один год необходимо до начала его реализации, программ и сроки не срывает, Сысоев рекомендует. Однако часто в планы внесены многие изменения, которые дома включаются в программу или исключены из него, в результате регионального фонда капитального ремонта не могут своевременно и в полном объеме выполнить работы в срок.
Проблема № 2: неправильный организации капремонта
Собственники многоквартирного дома должны получить соответствующие уведомления, с планом согласен или корректировки, согласовать с оператором и проведения собрания собственников. Только после этого пользователи программы могут организации капремонта начать проведение конкурсов на проектирование, выбор подрядчиков, делают покупки и т. д.
«Здесь часто происходят злоупотребления в отношении и неправильной организации работы, когда сроки уже на исходе. Например, комбинированные торги будут, если проект сочетает в себе работать со стройкой. Это часто в Москве», - сказал Сысоев. По его словам, рекомендуется такая процедура в несколько этапов (отдельно), в том числе и для экономии ресурсов фонда капремонта. В противном случае подобные двойные аукционы приводят к тому, что подрядчик заинтересован в максимизации прибыли, говорит эксперт. Если эта негативная практика по-прежнему не исключены по различным предметам, в будущем изменения в механизм торгов, отметил эксперт.
Проблема № 3: нарушения при закупках
В 2018 году, по данным ФАС, считался 591 жалоб на осуществление закупок при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, но при этом около 129 предписаний было вынесено. Для сравнения, в 2017 469 жалобы рассмотрены и вынесено 121 предписание, - сказал начальник отдела контроля торгов управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России Ульяна Кондратьева.
Процессы закупок для charmant, который начнется с 2016 года в электронном виде, становится все более прозрачным. Ранее заявка на участие в конкурсе конкурсной комиссией было трудно оценить, и процесс много времени и ресурсов. Электронные платформы технологическое решение, которое экономит время и деньги для всех заинтересованных сторон, и особенно со стороны хозяев, рассказал генеральный директор одной из крупнейших российских электронных площадок для проведения государственных закупок «РТС-тендер» Владимир Лысенко.
Проблема № 3: дефицит подрядчик
Во многих регионах нехватка квалифицированных подрядчиков, которые ремонт домов. В среднем по России подают на аукционе в очаровательный 1,6 заявок подрядчиков, приводят статистику в «РТС-тендер». «Конкуренция очень разные — все зависит от региона, где-то количество участников аукционов составляет десять организаций, и только где-то подрядчика находится», — сказал Баранов.
Отсутствие конкуренции приводит к тому, что средства фонда капремонта будут потрачены неэффективно. С другой стороны, для конечного потребителя — собственника жилого дома — важно не снижение стоимости работ и высокое качество ремонта, - отметил Баранов.
Проблема № 4: оцифровка и прозрачность
В оцифровку процессов на капитальный ремонт приняты уже сделал первый шаг, теперь надо второе — запустите администрирование договоров в электронном виде, считает Баранов из «РТС-тендер». «Сейчас после тендера заключается договор, потом все вернулось на бумаге — и начинаются проблемы: срыв сроков, непрозрачность, сложность регулирования исполнения контракта», - пояснил Лысенко из «РТС-тендер».
Применение электронных технологий, по словам Баранова, дисциплинирует участников процесса. По его словам, невозможно прервать акт приемки работ подписать задним числом, чтобы заплатить просрочку платежа. Таким образом, управление процессами улучшилось. Для арендаторов является гарантией ремонта высокого качества, это представители «РТС-тендер» означает. «Два года назад мы запустили в Подмосковье модуль исполнения договоров, в котором вы проведете весь документооборот, и контроль за его выполнением подтвердила и сроки, а также вести претензионную работу. Уже сейчас почти треть обратно сроки исполнения договора прошли, на 40% возврат оплаты шел работать», - привел пример Баранов.
Проблема № 5: низкая активность собственников
Без активного участия собственника — еще одна проблема при реализации капитального ремонта домов. Часто сами владельцы не участвуют в этом процессе, и, соответственно, контроль над качеством выполненных работ осуществляется на уровне, который в некоторых регионах не всегда высока. Если собственник сам контроль, который, по его словам, даже в тех регионах, где плохо реализованы некоторые процессы, оказывается, получить качественный ремонт на дому. Однако есть также злоупотребления с их стороны — шантаж контрагентов, вымогательство денег для приемки работ, - сказал Сысоев.
Институт собственников имеет большое значение во многих процедурах подготовки, проведения и контроля работ подрядчиков. Для усиления инициативе собственника опция будет двигаться, чтобы дать вам больше ответственности. «В рамках мини размер взноса краска для капремонта необходимые работы должны выполняться просто. Для владельцев, которые имеют Лифты за себя взносы на капремонт несколько выше, дополнительные работы — утепление фасада или установка более дорогих. Также на повестке дня возможность предоставления кредитов для таких дополнительных работ стоит», - сказал Сысоев.
Вице-премьер-министр Виталий Мутко назвал проведение капитального ремонта, содержание общего домового имущества и чрезмерно изношенные основные Lift экономические проблемы в управлении жилищным фондом Российской.
Новая региональная система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в России в 2014 году. Основным источником их финансирования стали взносы собственников жилья. Это один из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, которое когда-либо проводилось в России и направлена на обеспечение безопасности проживания населения, снижение износа жилищного фонда, сокращение количества аварийного жилья. На данный момент в региональные программы капитального ремонта включено более 700 тысяч домов общей площадью 2,5 миллиона квадратных метров Только в 2019 году планируется пересмотрен 56,6 многоквартирных домов общей площадью более 173 тысяч квадратных метров. М.
Категория: Недвижимость
