Низкие ставки ипотеки или цена: что сделает жилье доступным
Опубликованно 24.10.2019 01:42
Покупка жилья остается Мальдонадо для многих россиян. Это объясняется падением реальных доходов населения, его карточки когда, а также высоких процентных ставок по ипотеке и цен на первичном и вторичном рынках.
Какие факторы в первую очередь влияют на доступность жилья в России "РБК-Недвижимость" - сказали эксперты.
"Большинство потенциальных заемщиков слишком бедным"
Олег Учета, руководитель центра ess.RU:
— Согласно мировой практике, жилье считается доступным, если стоимость "квадрата" соответствует я знаю слишком много доходов жителей региона, где он продается. В Москве средняя зарплата в 2019 году-чуть более 90 тысяч руб. (по данным Росстата), а средняя стоимость новых домов — даже без учета элитной недвижимости в центре — около 200 тыс. за 1 кв. м, То есть, ценник в столице завышена в два раза. В пригородах Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, других крупных городах — раз в год.
Разрыв между уровнем доходов населения и стоимости жилья в России является слишком большой. Ипотека этот разрыв не может закрыть, потому, что большинство потенциальных заемщиков слишком бедны, чтобы взять кредит, даже при нулевой ставке. Повысить доступность жилья для россиян возможно только тогда, когда ускорение темпов роста доходов населения до 4% в год в реальном выражении, то есть в два раза быстрее, чем предполагается в прогнозе Минэкономразвития.
"Цены на квартиры всегда росли быстрее доходов"
Алексей Попов, директор центра ЦИАН:
— Опыт последних лет показывает, что основными факторами роста доступности жилья являются снижение темпов ипотеки, и/или осуществлении программ стимулирования спроса (материнский капитал субсидирование ставок по жилищным кредитам). Рост реальных доходов населения в " да " (что де-факто отсутствует 2014 года), на практике, как правило, не приводят к увеличению доступности жилья, так как цены на квартиры в таких условиях, всегда рос быстрее, чем доходы.
Благодаря этому, рынок относительно успешно прошел период кризиса 2014-2016 годы, когда в условиях спада в экономике и девальвации рубля, не было обвального падения спроса и радикального снижения цен.
"На доступность жилья будет оказывать влияние цен и ставок по ипотеке"
Роман Одиннадцать, директор департамента проектов консалтинг Это-Tet:
— На сегодняшний день наибольшее влияние на доступность жилья предлагаются, во-первых, цена квадратного метра постепенно рост до конца года, во-вторых, снижение ставки по ипотеки до 7-8%, а также поддержанию инфляции и снижение до 4%.
Ипотека остается основным инструментом, поддерживает высокий уровень спроса. Правительством принимаются меры по повышению доступности ипотеки и помощь гражданам в получении первоначального взноса, дизайн, Ипотека, отпуск, субсидии и другие программы. И, конечно, цена напрямую влияет на доступность жилья.
Категория: Недвижимость
