В Подмосковье цены на виллы и бюджетов предложения отличаются в три раза

Риэлторы говорят, что существенная разница между ценой предложения и бюджет реальных сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы — два-три раза в зависимости от сегмента. Об этом говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Столь высокая разница в цене связана, по мнению аналитиков, с ошибка оценки стоимости, владельцы, много предметов не сбытовые и изменение структуры предложения на загородном рынке страны. За год предложение жилья снизилась на 29%, впервые за долгое время на рынке доля неликвидных снизилась, но до сих пор 70% от общего объема поставок.

Сокращение предложения привело к изменению стоимости недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена коттеджа выросла за год на 71% (16 млн рублей), таунхаусы — 75% (20,8 млн рублей). Коттедж снизился за тот же период на 11% (5,6 млн евро), цена на участки без подряда (УБП) снизился на 8% (3,5 млн рублей). При этом, реальные сделки в этом сегменте были проведены в других бюджетов. По словам агентов по недвижимости, средняя стоимость покупки коттеджа составляла 6,7 млн руб. (в 2,4 раза дешевле), и виллы — 1,8 млн. руб. (в 3,1 раза), таунхаусы — 11,9 млн. рублей (в 1,7 раза), ФСГ — 1,3 млн (в 2,7 раза).

Сегодня на загородном рынке Москвы в продаже находится 38,5 тыс. объектов. Половину предложения (51%) составляют дома, 37% — FSM, 7% — виллы и 5% — таунхаусы и дуплексы. За восемь месяцев 2019 года в сельской местности вторичное было реализовано 1,3 тыс. различных объектов, что на 9% больше, чем за соответствующий период прошлого года, говорится в пресс-релизе.

Агенты по недвижимости считают, что основные проблемы на вторичном рынке страны в Москве — цены завышены, что, в среднем, выше рыночных на 30-40%, но также морально и физически устаревшие объекты. Дом в плохом состоянии, неудачно расположен (в непосредственной близости от автомагистрали, линии электропередачи или рядом со стройкой многоквартирных домов), с тем более архитектуры или очень больших площадях составляют около 80% дисплея.

Категория: Недвижимость