На месте Садового кольца:, где идет реальная арендаторов в центре Москвы

Арендаторы торговых помещений стали чаще переезжать из центра Москвы в более отдаленные районы: в третьем квартале этого года доля свободных мест, на пешеходных улицах, увеличилось с 3,8% до 4,1%, в Довела кольцо, с 6,6% до 8%, а на центральных улицах — с 5,2% до 6,4%. Согласно прогнозам компании Colliers International, к концу года эта цифра может увеличиться до 7%.

Причина такой миграции — высокие цены на аренду, что не является в силу большинство трейдеров, как розничная торговля, так и в онлайн. В результате бегства, часть арендаторов центра станет разработка общежития Москвы и территориях, прилегающих к крупным транспортным было, сказали аналитики.

Расскажем, какие районы Москвы сегодня становятся новыми точками притяжения для арендаторов улице реальной.

Торговые центры и метро

Говорить о массовом исходе арендаторов с центральных торговых коридоров за пределами Садового кольца, пока не приходится, но контуры этой тенденции обозначились уже в середине года. В-операторы все больше и больше уходят в торговые центры, операторы фаст-фуда, хотят быть ближе сходство с узлов (ТПУ) и станций метро в спальных районах, где есть трафик. Банки, которые работают с людьми, также ориентируются на дорогах, в метро, в спальных районах, сообщают в компании Colliers International. По данным аналитиков, самый популярный запрос у арендаторов сегодня — регионы Юго-западе, западе, Северо-западе и севере страны.

Местный знакиЕС

Привлечь к периферии больше арендаторов помог открывшийся почти год назад, программа совершенствования спальни в Москве "Мой район". "В густонаселенных районах города, особенно в Новой Москве, заполнены практически все зоны — релизов даже объекты, вход со двора. Здесь наиболее востребованы площади от 200 до 300 квадратных метров), Средний ценник на сегодняшний день составляет 14 тыс. до 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год", — сказал "РБК-Недвижимости" заместитель директора департамента улице реальные компании Colliers International Лариса Еремина.

За пределами центра самые высокие арендные ставки — в зале возле станций метро, что на 30-40% больше, чем на площадке, которые находятся на удалении от подземной, - добавляет начальник отдела по улице королевской компании JLL Екатерины Шкив. Некоторые более мелкие в центре (даже в этот парень улица — самая дорогая улица Москвы), около 100 квадратных метров, могут быть сопоставимы по цене же помещении недалеко от станции "Академическая".

Гораздо больше, чем

В компании Knight Frank недавно, указывают на растущее число точек продажи различных территориях арт-пространств. В основном, это знаки, для начинающих дизайнеров и модельеров. Кроме того, в краткосрочной перспективе на темпы роста объема предложения скажется на ввод в эксплуатацию новых ТПУ, в которых планируются торговых площадей, прогнозируют аналитики.

Арендные ставки в основных торговых коридорах Москвы

Улица Минимальные ставки, 3-й квартал 2019г., тыс. руб./квадратных метров в год Максимальная ставка, 3-й квартал 2019г., тыс. руб./квадратных метров в год Это мое переулок 120 221 Тверь 61 120 Кузнецкий Мост 67,2 158 Петровка 59 120 Мясницкая 52 104 Арбат 60 140 Новый Арбат 63,8 107 Недели 124 138 Пятницкая 40,8 117 Ул. Большая Никитская 42,7 110

Таблица: Colliers International

Заведения общественного питания, особенно сети быстрого питания или продуктовых магазинов могут развиваться как в сценарии, так и в спальных районах. Салоны связи, цветочные магазины, обслуживание номеров, заинтересован в любых местах, но с высоким трафиком, то есть, недалеко от станций метро или крупных людей, исторических, - отмечает Екатерина Шкив.

Однако, в зависимости от ценовой политики бренда, могут изменить предпочтения географии. Владельцы товарных знаков с чеком выше среднего (например, "Азбука Вкуса"), в первую очередь, она увидит на площадке, расположен на западе Москвы, где ставки аренды сопоставимы с ценниками в основных торговых коридорах.

Категория: Недвижимость