Бизнес-класс по-чешски: россияне построят в Праге Valentinka Residence
Опубликованно 05.11.2019 02:14
Федерации, ГК «Основания», чтобы построить в центре Праги, в жилом комплексе Valentinka Residence. Это проект реконструкции исторического здания в современный жилой комплекс бизнес-класса. Застройщик оставит классические фасады XIX века, создавая hi-tech-пространство внутри.
Какой будет первый зарубежный проект гк «Основа», что можно купить и сколько зарабатывают инвесторы — рассказываем вместе с компанией.
Архитектура
Жилой комплекс Valentinka Residence будет создан в рамках реконструкции существующего здания XIX века в стиле эпохи возрождения с сохранением фасада, полная замена внутренних стен, перекрытий и коммуникаций.
Адрес проекта: Прага, улица Валентина, 494/6. Молчит, ни рыбы улице в центре столицы чехии на реке Влтава с плотной городского развития, где каждый дом имеет стены с соседями.
До нынешних трех этажах старого здания добавил, загруженные надстройки в европейском стиле постмодерн и хай-тек. В результате Valentinka Residence будет отличаться неповторимым дизайном, сочетание классической и современной архитектуры. Здание выделяется на фоне исторического здания, и вы обновите вид на тихой улице.
Проект вид Valentinka Residence и далее Валентина (Фото: ГК «Основа»)
Коротко о Valentinka Residence
Положение
Valentinka Residence находится в престижном и динамично района Смихов в Праге. Район старинный, первое упоминание датируется XV века. Всего в нескольких шагах от дома — набережная реки Влтава, Танцующий дом, парк Сакре-кер, легендарный замок Вышеград, и в 2 км (15 минут ходьбы) — Карлова моста и Вацлавской площади.
В нескольких минутах ходьбы от Valentinka Residence находятся две станции метро, одна из которых — «Andel» — важный узел городского транспорта, который соединяет Смихов с другими районами Праги.
Вид теперь я знаю, мост, который соединяет районы нове место и Смихов
(Фото: CTK Photo / Вацлав Святого / Global Look)
Недалеко от Valentinka Residence находятся самые крупные коммерческие и торговые центры, кинотеатры, а также колледжи, школы и медицинские учреждения.
В плане архитектуры района Смихов похож на магазин сладостей: есть много зданий с яркими фасадами и витринами. Здесь можно увидеть дома, в разных стилях барокко, нео-ренессанса, классицизма, но и виллы, исторические и современные, роскошные дома.
Что нужно знать, на фоне проекта
Valentinka Residence-это первый иностранный проект развития ГК «Основа» (в Москве это знание, например, изготавливаются ЭКРАН премиум RED7 на садовом кольце, ЭКРАН, бизнес-MainStreet убийство, все портфолио компании включает в себя 14 жилых проектов на разных стадиях в России и в Европе).
Один из основателей и акционер в «базе» — Александр Ручьев, бывший владелец «Мортона». До продажи компании co. ge. «ПИК» был одним из крупнейших застройщиков в России. Образованная в 2016 году гк «Основа», полезные и акционерами которой стали также Масла Кокоса и Егор Храмов, сосредоточена на создании высококачественных проектов с аутентичной архитектурой в более высокий класс жилья.
Торренты объявила о планах по реализации проектов в Чехии уже в 2017 году, когда застройщик приобрел там несколько участков жилой застройки. В настоящее время компания начинает строительство на этих сайтах.
«Мы получили все разрешения, финансы проекта, европейский банк, он начал строительство, и сейчас приступаем к реализации квартир на территории Чехии и России. В центре чешской столицы новых домов с современными апартаментами высокого класса практически не появляются, что предусматривает проект хороший спрос и высокий инвестиционный потенциал. В начале 2020 года мы собираемся, чтобы получить все разрешения и начать строить согласно проекту, в центре Праги — комплекс площадью 25 тысяч квадратных метров. м», — сказал президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Согласно Горел, компания уже прошла все стадии утверждения проекта (кадастровая выписка-это можно проверить на сайте государственного управления геодезии и кадастра в Чешской республике по количеству строительства разрешение MC05 137648/2019) и начал строительство. Для этого была создана местная компания развития VLK development s.r.или. Объем инвестиций ГК «Основа» в реализации проекта Valentinka Residence составляет около 0,5 млрд рублей.
Дизайн-проект жилых интерьеров в Valentinka Residence
(Фото: ГК «Основа»)
Квартиры и цены
Все 48 квартир, которые предусмотрены в Valentinka Residence, продаются с отделкой "под ключ". Покупатель получает квартиру с паркетом, в ванных комнатах — гранит, испанская и немецкая сантехника.
В линейке апартаменты, представленных в студии (от 29 кв. м), две спальни, и два, и три, и четыре квартиры вернулась с обеденной зоной, кухней и гостиной.
На старте продаж минимальная стоимость квартиры составляет 3,54 млн чешских КРОН (около 10 миллионов евро по текущему курсу). Стоимость квадратного метра начинается от 100 тысяч КРОН (283 тыс. руб. для осени 2019). Например, в сентябре 2019 в Valentinka Residence изучения предлагаются от 9,9 млн рублей, двухкомнатная квартира — 14, миллионов, рублей, три спальни с 26,8 млн рублей, что в четыре — 37,3 млн рублей.
Согласно возрастной классификации, принятой в чехию, проживание в Праге относится к бизнес-классу. По данным маркетинговых исследований ГК «Основа», средняя цена квадратного метра в спальных районах столицы, сегодня составляет около 81 млн КРОН (226 млн евро), а в центральных — 104 тыс. КРОН (290 тыс. евро).
Дизайн-проект жилых интерьеров в Valentinka Residence
(Фото: ГК «Основа»)
Подробнее о проекте Valentinka Residence
Инвестиции
Рынок недвижимости в Чехии — один из самых инвестиционно привлекательных в Европе. По данным международной консалтинговой компании Deloitte, столица Чехии Прага темпы роста стоимости квадратного метра на третьем месте с 46 крупнейших европейских городов с показателем 22,2% в год (отчет "Делойт" в формате.PDF).
Инвестиционная составляющая в недвижимость Праги относится также большая разница цен на жилье на начальном этапе строительства и в момент сдачи объекта в эксплуатацию. По данным маркетингового исследования ГК «Основа», эта разница может достигать 20-30% в зависимости от особенностей проекта и ситуации на рынке. В течение последних трех лет, в некоторых проектах рост достиг 40%, а доходность и рентабельность от сдачи в аренду — 5-6% годовых, в зависимости от объекта. «На момент завершения строительства Valentinka Residence, его доходность может составить не менее 20%», - говорится в материалах ГК «Основа». В соответствии с их реальной ситуации, очень сдержанный прогноз, рентабельность проекта может быть гораздо выше.
Если говорить о причинах роста цен на недвижимость, то здесь влияние высокий спрос, который превышает предложение. В значительной степени это связано с длительным процессом получения разрешений на строительство, число которых сильно ограничивают местные власти. Сегодня, около 22% от общего объема строящегося жилья, является огромное здание, таким образом, они не только в центральных туристических районах города, но рядом с ними.
Виды Праги
(Фото: Омар Marques / Sopa Image Кредит: ZumaTASS)
Ипотека и налоги
Законы в Чешской республике, практически, не ограничивают иностранцев — купить здесь дом может гражданин любой страны, и как за собственные средства и кредитные карты.
В начале 2019 года средняя годовая ставка ипотечного кредита была около 2,6–3,0% годовых для местных или иностранцев, имеющих вид на жительство (внж) в Чехии. Нерезиденты могут взять ипотечный кредит по ставке 3% годовых при наличии долгосрочной визы (от года).
При покупке, продаже и аренде жилья в Чехии, вы должны рассмотреть некоторые важные факторы:
Еще одна важная деталь: после оформления собственности покупателей на свои квартиры происходит обнаружение участка до дома, и каждый владелец «появляется» свойства почвы в зависимости от приобретенной площади. В этом случае, вы должны каждый год платить налог, как с квартирами и с земельным участком под домом. Сумма налога рассчитывается с применением коэффициента в зависимости от общей площади квартиры. Например, ставка налога на квартиру площадью 60 кв. м составляет €40.
Категория: Недвижимость
