Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит
Опубликованно 12.11.2019 04:16
Власти Кипра объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших паспорт кипрская программа получения гражданства в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — русские. На начало проверки, выданные ранее «золото паспортов, власти Кипра объявили в конце октября. Это случилось после публикации в ряде мировых СМИ информацию о легкости получения гражданства Кипра людей с неподтвержденными источниками доходов. Более строго для инвесторов Кипра ранее требовали и европейской Комиссии.
Рассказать, что происходит на рынке недвижимости Кипра, и, как влияние проверке инвесторов на граждан России, которые владеют недвижимостью на острове.
Золотой паспорт Кипра
Кипр резиденции программы один из самых лояльных в ЕС: чтобы получить пмж, нужно инвестировать €300 тысяч в новую собственность, а также сделать взнос в размере €30 тысяч Для сравнения: для того, чтобы ваш вид на жительство в Испании или в Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для получения паспорта гражданина Кипра, вы должны потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипр бизнес более €150 тыс. в качестве вклада в общественный фонд.
Источник: Tranio
Что россияне покупают на острове
Рынок жилья Кипра для российских покупателей-разному в различных сегментах. Если вы берете сегменте от €500 до €2 млн, это около 80 до 90% паспортов сегмент, который формируется из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует использовать предметы, купленные совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорт, живет на Кипре и обмен на недвижимость, или даже новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят провести здесь больше времени.
Сегмент до €500 тысяч, потому что это не совсем в критерии паспорта программы, представлен, в основном, те, кто покупают жилье для собственного использования. Даже если мы отмечаем, что участие в программе "паспорта", можно создать портфель объектов, включающий сумму не менее €500 тыс., а остальные стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы будут таким образом.
Источник: Savills
Снижение спроса
Заявления о выдаче паспорта кипра резко упал после изменения в паспорт программы. Согласно информации одного из ведущих российских сервисов поиска недвижимости за рубежом Tranio.ru падение интереса россиян к инвестиционной программе на Кипре началась с 15 мая 2019 года, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства.
Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, которые не удалось зарегистрировать фонд депозитного счета, изменения, внесенные в закон от 15 мая. Кипрские власти сделали условия соответствия, это история происхождения инвестируемых средств, более жесткие, и также пообещал сделать достоянием гласности, все покупатели, паспорт программы. По этой причине, клиенты, которые работают с госструктурами и желая скрыть наличие второго гражданства, кипрский паспорт-это не так интересно, как раньше, - сказал Tranio. Кроме того, в кипрской программы, теперь запрещено принимать участие инвесторы, которые получили отказ в других программах получения гражданства, в частности, на Мальте.
Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (шт)
2018 2019 Января 695 766 Февраль 666 834 Марта 768 766 Апреля 655 1057 Мая 828 1423 Июнь 858 714 Июль 896 896 Август 653 588 Сентября 687 552
Источник: portal.dls.меня.gov.cy
Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby's Real International Realty:
— В прошлом году на Кипре заключено около 8 млн. сделок с недвижимостью, по итогам года столько же. В этом смысле, спрос остается стабильно высоким. Каждый пытался заключить сделку до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Вот почему, мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 году. Принятые поправки вряд ли будут иметь серьезное влияние на местный рынок: большинство наших европейских инвесторов, и для них вопрос, паспорта не имеет значения, а сумма €150 тысяч — более приемлемым.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Проверка данных о происхождении капитала было ранее, и не только банки на Кипре, таким образом, сам по себе этот фактор не может напугать буквально всех покупателей. В последнее время банки начали решать эту задачу более тщательно и старательно, что часто приводило к большим задержкам при передаче средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдается. В целом, на рынке всегда есть определенный процент покупателей, которые не готовы или не могут по какой-либо причине, подтвердить источник происхождения средств, но все же большинство инвесторов осознают эту необходимость и готовятся к ней заранее.
В целом, начиная с мая, мы наблюдаем затишье и снижение интереса Кипра, доля российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто-то хотел войти в программу паспорт, они пытались сделать это в середине мая. Те же, кто не успел, теперь не спешить и спокойно выбирают недвижимость, и новый объем неудовлетворенного спроса, пока не сформировался.
Прогноз
Проблема рынка недвижимости Кипра является то, что сейчас в продаже, начнут активно выходить объектов, таких клиентов, которые, после пяти лет содержания под стражей, будут иметь право продавать. Таким образом, существует риск того, что предложение превышает спрос", - сказал Tranio.ru.
Рыночный риск заключается в том, что ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно планирует создать свою собственную программу паспорта. Например, это очень вероятно, что это произойдет в Греции, ранее уже запущен в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в будущем). Это оттянет часть спроса на Кипр и Мальта, в данный момент, предлагая самые популярные законные паспорта программы.
Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора не может рассматриваться как постоянная, и есть риск того, что экономика будет от него зависит. «Рано или поздно, у нас не хватает земли для строительства, или кто-то другой копию кипр схема натурализации или европейский Союз введет ограничения», — сказал он.
Строительный сектор перегрева: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году, с января по июнь было выдано 3310 разрешений на строительство общей площадью 753,7 тыс. квадратных метров, до конца июня 2019-го века уже 3393 площадью 1,15 млн квадратных метров
Тем не менее, аналитики Tranio прогнозируют, что давно не было пузыря кипра, рынок недвижимости теперь должен адаптироваться, что, вероятно, приведет к снижению цен от 10 до 15% в 2020 году.
Джордж Какао, директора Tranio:
Несмотря на риски, мы считаем, что рынок Кипра не грозит крах, поскольку он чувствует себя хорошо туриндустрии, количество туристов бьет рекорды, исторические. Отдельная отрасль для Кипра — налоговое структурирование. Согласно новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми льготами, необходимо открыть реальный офис с реальными сотрудников, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому, на Кипре, спрос будет сохраняться и офисы и жилье»
Милан, Похоже, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:
Учитывая, что с 15 мая 2019 «сиприен» тенденция " стала менее актуальна она и для тех, кто хочет получить другое гражданство, многие граждане России, которые хотят оформить паспорт для инвестиций, придется более тщательно подойти к вопросу выбора как самой программы, и целесообразности определенных актов иммиграции природы. В первую очередь, клиент должен обратить внимание на качество, компетенции, уровня и опыта консультанта по вопросам иммиграции, которая становится трудно из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.
Категория: Недвижимость
