Депозитарный и без: как меняются цены на новостройки Москвы

Опубликованно 15.11.2019 07:40

Докладчик заметил разницу в стоимости квадратного метра в проектах через эскроу и старые правила. Динамика роста цен на новые проекты, ниже, чем в тех, которые продаются застройщиками по договорам долевого участия.

Тем не менее, в то время как разница в ценниках-это маленький и не может однозначно отнести к механизмам финансирования проекта, считают опрошенные формулировки докладчика.

Эскроу уходит вверх

В августе средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента с эскроу счета составил 175 тыс. руб., в то время как в среднем по рынку этот сектор — 168 тыс. руб. То есть, разница в цене "квадрата" составила 7 тыс. руб., оценивают аналитики компании "Метро". В бизнес-классе, наоборот, средняя цена сделки даже ниже, чем по старым правилам, отмечают в "bon ton". Пока однозначно отнести разницу в стоимости 1 кв. м в проектах массового сегмента только за состояние новостройки не считают, в компании "азбука жилья", "bon ton" и "Метро".

Если сравнивать с аналогичными объектами, в подобных местах, мы увидим разницу в 5-10%, но это не единственный показатель, потому что все разработки различных маркетинговых стратегий, - объясняет управляющий директор компании "Метро" Мария Лицензии. Генеральный директор агентства недвижимости "Бон тон" Наталья Перес подчеркивает, что существенное превышение пока не возникает, а разница в цене объясняется откровение объемов, реализуемых по старым правилам.

Может показаться, что проекты эскроу начнут более высокие цены, но все зависит от позиции, масштаба проекта и других факторов, считает директор "азбука жилья" Владимир Чуть.

Четко можно судить о разнице в цене, когда новые проекты будут составлять важную долю рынка (в настоящее время в них представлено только 19% от общего предложения на первичном рынке в столице), считает Мария Лицензии. По его словам, новые проекты, не так много и ее специфика — например, лучшее место в сравнении с аналогами — может обусловливать более высокую цену "квадрата".

Цены все равно вырастут

Несмотря на то, что опрошенные редакцией эксперты пока не могут сказать об уже начавшемся росте цен на первичном рынке Москвы, однако, ожидается, что последующий их рост. Рост стоимости есть, но мало. То есть, в то время как с точки зрения политики ценообразования проектов со сделки, не сильно отличаются от ЖК-панели, выполненные по старым правилам, - объясняет он Чуть не.

Прогнозы по уровню цен остаются теми же, как для старых проектов, - говорит Петров. В "bon ton" ожидает, что рост цен на новостройки массового сегмента не более 0,8% в месяц, или 9-10% в год. Повышение стоимости зависит скорость наполнения эскроу-счетов и инфляции, по словам директора департамента проектов консалтинга Это-Tet Роман Одиннадцать. В "Азбуке жилья" ожидают роста цен к концу года примерно на 5% — увеличение прикосновения, так и проекты с условного депонирования, и без.

Переход строителей на новую схему работы через эскроу счета сделает стоимость квартир в новостройках в следующем году-не менее 6 и 8%, прогнозируемого ранее, в "в коме". Именно столько будет стоить обслуживание банковских кредитов, которые предприятия включают в стоимость квадратного метра. Между тем, обещание роста цен на жилье на 10-15% не произошло, утверждают, докладчик, говорит, что это связано с тем, что около 85% проектов, в Московской области, имеют право на достройку своих объектов со старой системой.

Динамика роста цен в новостройках

Динамика роста цен на новые проекты, сделки, сократится, считают аналитики. В проектах, которые сейчас реализуются в эскроу, шесть месяцев рост цен составил около 5% в пересчете на быка и компании-Tet. Для сравнения: в проектах, которые были выданы по старой схеме, рост цен в начальный период был существенно выше и может составлять до 5% в месяц. Постоянный рост стоимости на новые проекты, основывается на коэффициент наполнения эскроу-счетов и уровень инфляции в стране, прогнозирует Одиннадцать.

Ценовой диапазон между началом продаж и на момент ввода здания в эксплуатацию будет уменьшаться, так как часть маржи в самом деле, забирает Банк при помощи кредита. Вероятно, разница уменьшается на 20-25% до 15-20%, считает, Лицензии. Согласно терпеть не могу эту, если ранее в среднем, жизненный цикл проекта (три года), рост цен в среднем может достигать 25%, теперь в равных условиях, эта цифра может составить не более 18%.

С 1 октября 2019 года завершился прием заявок от застройщиков жилья, на получение заключения о соответствие критериям, (ТЫ), что может позволить разработчикам создавать проекты по старым правилам без эскроу-счетов. Теперь, вся конструкция будет с помощью нового механизма финансирования проектов на средства банков без привлечения денег акционеров напрямую. Эти условия касаются тех проектов, которые уже запущены, но до этого года не смогли достичь установленных Министром критериям приемлемости.

Подробнее о том, что изменится для покупателей новых домов с 1 июля 2019 года и, как покупка квартиры в новостройках новой нормой.

Категория: Недвижимость