На рынке квартир в Москве пятилетний рекорд

Опубликованно 23.11.2019 02:44

В Москве наблюдается дефицит новостроек с квартирами с начала года застройщики вывели на рынок капитала, по крайней мере эти объекты в последние пять лет. В январе — июне продажи начали только девять мест, примерно в полтора раза меньше, чем в аналогичный период последних четырех лет. Для сравнения, за тот же период в 2018 году на рынке появились 16 жилых комплексов, 2017 — 14, 2016 — 13, 2015 — 14, 2014 — 12, подсчитали в компании "Метриум".

В результате снижения развития деятельности количество квартир, представленных в Москве, на конец первого полугодия 2019 года снизился на 13%. Однако, их доля в общем объеме предложения столичных новостроек осталась на уровне последних нескольких лет — 23%, или 9,7 тыс. лотов, указывают на "историческое". Большинство квартир по-прежнему присутствуют в проектах бизнес-класса (45%). Четверть предложения сосредоточена в массовом сегменте комплексов (26%). Остальные лоты есть на "премиум" классы и объекты — 17% и 13% соответственно.

В первой половине 2019 снижение девелоперской активности было характерно для всего рынка новостроек, причем наиболее заметно это было в сегменте квартир, указали в компании Коллиерз Интернешнл. Основная причина-это принятие изменений в механизме финансирования строительства, что вызвало неопределенность на рынке для разработчиков.

"Застройщики не выводят на рынок ряда новых проектов в связи с невозможностью осуществить по старым правилам, выводя их на более поздний срок. В будущем разработчики будут восполнять дефицит предложения на рынке, постепенно открывая продажи в жилых комплексах с эскроу-счета. В то время как квартира рынок остается стабильным, доля которых является элитная недвижимость в реконструированных зданий, с выполнением схем за пределы детского сада", — сказала региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers международные Екатерина Фонарева. По ее словам, этот сегмент более устойчив к законодательным изменениям на рынке в данный момент и сохранит значительную долю в новых проектах на рынке.

Сокращение нового предложения повлиял на спрос: по данным "Метриум", доля квартир в общем объеме сделок снизилась с 12% до 8%. В отсутствие доступного предложения на рынке квартир (недвижимости традиционно дешевле квартир на 15-20%), покупатели отложили сделки или принят на рынке квартир, по мнению аналитиков

В начале лета стало известно о намерении Министерства строительства разработать план счет размещения в общую статистику по объемам строительства жилой недвижимости. В министерстве надеются, что это позволит изменить статистику ввода жилья. По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Никита Staresina, объемы жилищного строительства могут возрасти до 2,5 млн. кв. м в год.

Категория: Недвижимость