ЦИАН заметили резкий рост цен на хрущевки из программы реновации в Москве

В Москве зафиксирован значительный рост цен и объема предложения квартир на продажу в домах, перечисленных в качестве под ремонт. За год (август 2018 года) цены на квартиры в сносимых пятиэтажек выросла на 10%, до 189, 4 тыс. рублей. за 1 кв. м, в то время как число выставленных на продажу квартир в таких домах увеличилась на 43%. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН объявления об услугах.

Рост цен в снесенной хрущевке был выше, чем на вторичном рынке Москвы, где цены за 12 месяцев выросли в среднем на 6%, говорится в исследовании. Аналитики отмечают, что после обсуждения программы (Зима 2017) средняя цена снесенных домов увеличился на 28%, в то время как остальная часть рынка составляет всего 10%.

Сильнейшие цены растут в районах, где идет снос пятиэтажек и строительство стартовых домов для переселения в среднем на 13% в год. Наибольший рост цен за этот период аналитики подчеркивают в районах Фили-Давыдково (31%), Перово (23%) и Кузьминки (22%).

Рост цен происходит на фоне значительного увеличения объема поставок. Если в августе 2018 года, на продажу было выставлено 440 квартир в домах, которые будут снесены в августе 2019 году уже 630. Таким образом, объем поставок вырос в 1,4 раза за год. Начался заметный подъем в мае этого года, прежде чем рынок пошел в среднем около 400-450 месячной рекламы в такой Хрущев, говорят аналитики ЦИАН.

Несмотря на рост предложения, квартира с ремонтом дома сейчас занимают 3,7% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы. В течение года рост составил 1 процентный пункт.

В исследовании также отмечается, что владельцы, которые уже получили квартиры в новых домах, выставлять их на продажу выше рынка. Если стартер домах средней цены 232,4 тыс. руб. за 1 кв. м. м, в соседних домах в районе стоимость "квадрата" в среднем выше на 16% (201,1 тыс. рублей).

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в домах списке на ремонт

Район Средняя цена жилья в домах под ремонт в августе 2019 года., тыс. руб/ кв. м. м. Изменение Августе 2019 Года. / Августа 2018 года. Восточного АО 178,5 +13% Западного АО 213,0 +17% Зеленоград 147,8 +9% Новомосковский АО 112,1 +3% Северного АО Для 192.2 +10% Северо-Восточного АО 195,8 +16% В Северо-Западного АО 191,7 -4% Троицкий АО 130,3 +10% Центральный 248,8 +12% Юго-Восточного АО Из 173.7 +12% Юго-Западного АО 198,4 +9% Южного АО 188,7 +10% В Общем, Москва Из 189.4 +10%

Таблица: ЦИАН

Программа реконструкции был запущен в Москве 1 августа 2017 года. Сейчас он входит в расчетный, более 5 тысяч домов, свыше 350 тысяч. 2017 Росреестра поставить на кадастровый учет в программе 55 новых домов общей площадью 1,3 млн кв. м.

Категория: Недвижимость